|
王女士在福州鼓岭花207万全款购买别墅,打开门后惊呼:上当了时间:2023-03-15 对于绝大部分人来说,买房都是件大事,不论是房屋的内部装修还是地理位置,都需要再三考虑,然而上周,福州车友王女士向FM全媒体《维权超给力》节目组求助,她花了大价钱买了一套别墅,一打开门就面朝一座山坡,好好的别墅住起来却给人一种“面壁”的感觉。 开发商宣传的楼盘俯瞰图(图自网络) 购房时距离山体八米,交房时只剩两米 王女士告诉FM全媒体记者心野,2018年8月,她在福州世贸云上鼓岭二期国风全款购买了一套别墅,价值207万元,在购房时,销售顾问向她出示了一份电子版图纸,并告诉她,在房子的围墙外有一座小山坡,但距离大约在八到十米左右,不用担心。 “我当时要求去现场看一下,因为当时那个房子其实已经盖好了,只是路还没有铺好,她说不能进去比较危险,所以不让我们去,后面我们全款交完之后也多次要求去现场,她也都拒绝,不让我们看。” 销售顾问向王女士出示的图纸(王女士供图) 一直到2019年7月份交房,王女士这才有机会第一眼看到自己购买的别墅,结果一下就发现,销售顾问所说的山坡距离别墅的围墙竟然只有两米的距离。 王女士实地看房后拍下的现场图(王女士供图) 王女士说,之前销售在介绍别墅时,还提到山坡与房子之间会建造竹林、泉水,而实地一看,竹子只有稀疏的几棵,更不要说什么泉水了,“开门面壁”的感觉让王女士非常不舒服。然而,当她向销售顾问提出质疑时,得到的答复却是,房子就是按照当时给王女士出示的图纸来建的,不存在隐瞒和欺骗。 “销售说她确确实实是按图纸上面来卖房子,图纸也确实是这样呈现的,但是她也不知道房子是这种状况,把责任都推的一干二净。她给我们看的时候是那种电子版的,距离有标出来,但是合同上面的图纸就非常小,距离没有标出来。” 王女士告诉记者,在她向开发商提出质疑后,对方给出了换房的方案,但是所产生的差价令她无法接受,于是她提出全额退房,却被告知需要承担20多万元的违约金,这更让王女士气愤不已。多次交涉后,开发商工程部一位赵姓经理向王女士承诺,将会把别墅前的山坡挖掉一部分,拓宽一些空间。 “就连这个改造方案,他们也从去年11月开始答应,一直拖到现在都没有开始做,每次问就说各种原因没办法开工。” 销售:图纸只是个大概,不会承诺具体距离 接到爆料后,FM全媒体记者先是联系了当初给王女士卖房的销售王小姐,她表示,王女士所抱怨的山坡实际上是鼓岭景区的一部分,原则上应该是在别墅区域的红线之外,但当时她所掌握的相关材料无法明确别墅与山坡的具体距离,她也并没有向王女士承诺这个具体距离是多少。 “当时我们那个图纸其实只是一个大概,我们也没有说完全就是八米,具体是多少,你要看现场,现场那边就是一个山,我们不可能把那个山移掉的,这是违法的。” 在采访过程中,王小姐不断强调自己对于别墅实际情况并不太了解,比如周边山体的红线范围等,详情需要咨询开发商工程总部相关负责人赵经理,也就是此前向王女士承诺挖掉部分山体的负责人,但王小姐也提出,如果王女士所购别墅门口的山坡完全在红线以外,那么即便是开发商也没有权利清除,这点他们也在合同当中有所体现。 “工程总部那边也有跟她聊过,现在是不明确那个山是不是在红线以内,这样就不好说它的准确距离了,这个我们确实是没有办法去承诺的,我们也不会去承诺这个东西。 此外,王小姐还提出,如果王女士所购别墅门口的山坡完全在红线以外,那么即便是开发商也没有权利清除,而他们也在合同当中指出,房屋可能因为山体而导致出现一些误差,因此合同只规定了业主所购买的别墅本身的一些基本条件。 工程部赵经理:不知道此事 不过,当记者致电王女士和王小姐口中的这位工程部赵经理时,却得到了一个出人意料的答复。 记者:“您好,请问这个事情咱们现在是怎么处理的?” 赵经理:“没有没有,没这回事,我都不清楚。” 记者:“您不知道这个事情吗?” 嘟嘟嘟嘟……(电话挂断) 关于此事,此前王女士已经在福州12345便民服务平台上进行了投诉,记者看到,福州市住房保障和房产管理局作出答复称, 若王女士认为开发商存在虚假宣传,可以向市场监督管理部门反映。若王女士认为置业顾问侵犯了她的知情权导致退房问题,签订的认购协议涉及民事合同关系,建议通过协商或司法途径解决。 不过,记者随后咨询福建八闽律师事务所林柏东律师,在他看来,王女士与开发商之间的矛盾,归根结底还是要依照合同约定来进行,即便是双方当初口头约定,只要没有写入合同,王女士解除合同的诉求就很难得到法律支持。 “最关键的问题还是合同没有约定,即便当时对方有提到间隔八米,王女士如果没有在合同中明确说明这个距离是购买必须的条件,没有达到八米间距就不买,那么还是没有办法作为不履行合同的理由。” 目前,双方仍在协商当中。关于此事的后续进展FM全媒体《维权超给力》将继续关注。 |