楼市“四面楚歌”，房价能下跌多少？住建部表态，孙宏斌给出底线

今年房市出现近10年来的首次下跌，相信这个情况已经有不少人预料到了，毕竟这几年的经济实在是算不得好。此次下跌，也让不少人表示出了对房企的悲观情绪，一度看跌，这也导致房子卖不出去，楼市面临“四面楚歌”境地。

房价还能下跌多少？

现在不少人还在观望，房价到底还能下跌多少，孙宏斌已经给出了答案，最多下跌30%，超过30%，房企都会破产倒闭。就目前的形势来看房价跌幅可能在10%左右，那些想让房价回到10年前的人，想法可能要落空了，目前看来基本不可能。

我们的房企都是高负债企业，且负债率基本都在80%以上，这种模式让开发商花最少的钱开发更多的楼盘，将房子卖出去之后再进行回填。这种方式，让房企一直高速运转着，但是房子一旦卖不出去，引发的后果就是资金链断裂，最后发布破产文书，这对于买期房的人来说是一个大的噩耗。

在2022年底， 新房销售额为13.33万亿，同比下降26.7%，而2021年房企销售额为18万亿，可以看出房企的业绩并不好。为了挽救处于水深火热的房企，出台了不少利好，但是仍然有不少房企倒闭在曙光的前夕，在人民法院公告网上去年有308家房企倒闭，并发布了破产文书。

而A股2022年度财务报表，房企状况也不容乐观，有近六成的房企业绩预亏，其中预计盈利的29家房企中，有20家房企的利润都出现不同程度的缩减。如果房价再大幅下跌，那么房企的境地是岌岌可危。

房企大量破产有哪些影响？

因为房地产运营的模式特殊，可以说是拿着老百姓的钱在修房，不过中国楼市有规定，期房卖出去的钱，在房子封顶之后才可以得到全部款项。这项规定保护了买期房的人，但是有的开发商可能在修房子的时候资金链就出现了问题。

他可能为了得到那笔尾款而顶住压力将房子封顶，拿到钱之后破产或者跑路，这时候买房的人可能就会面临投诉无门的境地。所以如果房企大量破产，那么烂尾楼的数量会急剧增加，这会让人们对房地产行业产生信任危机。

加上国家并没有出台关于“烂尾楼”的相关文件，买房人的维权路也是遥遥无望，而他与银行的贷款协议并不会因为开发商的问题而终止。所以买房人可能为了不成为黑名单继续还款，也可能直接放弃还款。

继续还款还好，如果楼市继续下跌，那么还的那部分人可能因为心理不平衡而不再还款，那么银行就会出现大量的坏账，这种影响可能会类似于日本房市崩盘。

所以有的地方的开发商为了把房子卖出去而降价，但是在2022年时，不少地方都出现了“限跌令”，甚至处罚了一些开发商，就是为了稳住楼市，稳住整个资金链的运转。

房地产在之前一直是中国的支柱产业，所以房企的崩盘，也会影响当初依靠房地产起来的行业，比如建材，装修，房产中介等，也就是大量的失业以及破产。

房地产还会回暖吗？

进入2023年国家也放宽了政策，降低首套房的利率和比例，这对于刚需的人来说，是一个好消息。而对于一些房价确实高得的地方，则会让他慢慢的回归到合理的区间，房价现在也是由国家在进行调控，所以大家不用太担心房价会暴跌。

疫情政策放开后，在今年2月份，有了明显的回暖趋势，1月份有50个城市价格环比止跌后，在春节后的首周，比节前提升了30%。深圳的二手房市场回暖较快，春节后第一周，交易量为560套，环比增长214.6%。

当然这也可以看出，疫情期间经济下行，对房地产的影响比较大，放开后，各一线城市回暖较为明显，二三线城市势头较为弱势。但多位经济学家对2023年的房市较为看好，中国民生银行的首席经济学家温彬表示：2023年房地产有望加快筑底回暖。

前海开源基金首席经济学家杨德龙则认为，提振房价，买不起的人依然买不起，所以提高房地产的交易量才最为关键，而且要买核心区域的，好的住房。确实，在二三线城市的房产交易来看，核心区域确实更具价值。

对于房地产是否回暖，你怎么看呢？关注我，欢迎留言评论。