房价止跌超过预期，三四线城市的楼市乘势而上，房产大局已定

实际上，对于大多数人来说，他们可能是第一次听说中国房地产被描述为“艰难产业”。在过去，人们一提到暴发户，马上就会想到矿主、拆迁户或房地产大亨。可楼市现在是，“眼看他起高楼，眼看他宴宾客……”如今，武汉将房地产业划归到“艰难领域”，这也不难理解。过去，人们为了能提前一天购买新房，不惜熬夜排队，只求抢到好楼层。而如今，去售楼部看看，看到的只有工作人员，几乎找不到购房者。

为了支持“贫困户”，正在实施一系列政策。最近两年的时间里，武汉的房地产市场可谓是从小甜甜一路升级到了牛夫人，再到现在的刘姥姥，几乎成了一个需要人扶着才能前行的“艰难行业”。不过，我们今天关注这篇文章的主要原因是，我们发现今年的房地产市场比我们想象的要早些时候转暖。根据CRIC的数据显示，2023年2月，16个热门城市的二手房交易量环比和同比分别增长了122%和54%，其中成都、杭州和深圳等城市的涨幅尤为明显。

从今年这些城市房市表现来看，情况可能比我们预期的要好一些。想要评估二手房市场是否火爆，一个非常重要的指标就是看房量。很明显，从2月份开始，成都的二手房看房量就开始了狂飙，每周看房量都超过了15万件。第一周，总看房量为158，639套；第二周为156，725套；第三周则为160，355套。

此外，还有一些例子可以说明房地产市场的活跃度，比如合肥高新园区新项目推出的单价超过2000万的独栋别墅，需要通过摇号申请选房；又比如深圳不动产登记中心为了无缝解决业务流程，官方宣布加班加点，撤销了午休时间。当然，对于一些人来说，这种市场复苏也可能会带来一些担忧和恐惧。我们都知道，在过去的十年里，房价的暴涨曾经给很多人带来了很大的经济压力。行情已经逐渐蔓到了不少弱二线和三四线。然而，我们也需要看到，房地产市场的回暖对中国经济的发展是非常有利的。虽然房地产市场的表现不能完全代表整个经济基本面，但它确实是一个重要的信号。这次春节假期，三四线城市的楼市表现还真是让人惊喜！温州、东莞、中山、珠海等地的交易量涨幅都超过50%，这是不是意味着在这些城市买房的人们已经不再担心房价会继续飙升呢？而且，房企排名调研的结果也显示出，有高达66%的热卖盘坐落于三四线城市，这真是让一些一线城市的房企望尘莫及。

话说回来，看来这次的楼市调控政策对一二线城市的影响还是比较大的。一线城市的楼盘数量同比减少了75%，只有深圳因为数量本来就比较低，所以增长幅度还是很明显的。二三线城市的表现也“平淡无奇”，同期相比下滑都在23%左右，甚至比2021年下滑的还要多。不过，合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等城市迎来了一波供货小高峰，同期相比“翻一番”，地产商楼盘主动性也较高。看来六安、淮北、上饶等地在外务工人员比较多，地产商或是“乘势而上”，对疫情防控放宽后“返乡置业”一直保持着积极乐观的预估啊！尽管有不同的观点和数据支持，但实际上对未来走势的判断存在差异。因此，对于“采样数据或数据库的了解视角”，也各自有不同的理解。然而，即使经历了三年的就地过年，今年在国内各地迎来了回家潮，房市也没有发生任何变化，这是不是很奇怪呢？自2019年以来，疫情持续了三年之久。在疫情期间，许多城市和小区都被封锁，人们只能呆在家里，难以出门。因此，许多人在经历了漫长而压抑的时间后，都希望在疫情结束后能够有一次自由自在的旅行。现在，随着疫情的缓解，许多人已经开始行动起来。例如，北海房市在春节假期总体交易量增长了50%-60%，各新楼盘的交易量也非常火爆，有些新楼盘甚至一天交货就卖出了几十套。

另外，云南昆明的新楼盘价格也出现了连续两个月的上涨，1月的新房均价达到了13759元/平方米，环比上涨了2.43%。如果不出意外，全国许多大城市在未来一段时间内都将恢复市场行情，甚至一些城市还会继续处于增长周期。房市的行情总是在不断地变化，历史上三四线城市也曾经历火红的年代，而一二线城市也曾经历过门可罗雀的时期，交易量持续下跌。旅游城市，为什么又成香饽饽了？有些人担心在人口大迁徙时期，三四线城市由于一二线城市的虹吸效应会失去市场红利，但是仔细观察会发现，三四线城市仍然对周边城市乃至农村的人口有虹吸效应，城市人口的净增长也不乏其例。人口大迁徙更多的表现为逐级上升，村庄的人口向城镇流动，城镇人口向县城流动，县城再向三四线城市流动。

此外，还有一些因素也在推动房市的增长。疫情期间，很多人因为待在家中时间过长，压抑情绪很强，都想去旅行，放松身心。因此，旅游业的兴起也为房市的增长提供了助力。不仅如此，国家对于房地产市场的政策也在一定程度上推动了房市的繁荣。一些城市推出的优惠政策和购房补贴，吸引了更多的购房者。此外，房贷利率的下降也为购房者提供了帮助。