不要再误判2023年楼市，有购房计划的家庭，建议看这3条忠告

2023年到底要不要买房呢？其实从2020年开始，很多人的买房计划就不断推迟，如今2023年再也没有什么可以阻挠大家买房了。那么2023年到底该不该买房，如果买，需要注意什么？未来房价走势如何？相信这是大家都非常关注的问题。

笔者认为，当下楼市已经进入一个转折期，未来大多数城市的房价会进入一个稳中有跌的渠道，特别是三四线城市，人口不断外流，未来房价失去上涨的支撑。如果房子品质较差、位置偏，那么贬值的幅度就会更大。

只有少数人口会持续增加的一二线城市，其房地产会有一个较大的增长空间，房价也会上涨。但还是那句话，这些人口持续增加的城市也不会迎来普涨，对于那些劣质房产，依然会不断贬值。

比如老破大，物业服务差、周边有高铁、高架、垃圾场等不利因素的房子，老破大我们说过很多次，房龄太大，再加上面积较大，总价较高，很难找到接盘者。

至于物业是确保高层住宅保值增值的主要因素之一，一个优质的物业可以让一个高层小区在经历10年岁月摧残之后，依然能保持靓丽。

其次高架、高铁的噪音太明显，会严重影响业主休息，时间长了对精神和身体都是一种伤害。包括垃圾场更多的是魔法伤害，难闻的气味会让房子整天都不敢开窗，时间久了也会影响业主的身体健康。

未来买房我们要愈发小心，最近几年，随着楼市的下行，大家对其预期也在不断降低。作为购房者我们一定不能再误判2023年楼市了，对于今年有购房计划的家庭，建议先看看以下三个忠告：

1、优先选择品质高，物业服务好的小区。

都说高层住宅是未来的新型贫民窟，毕竟高层住宅被时间摧残之后，会比那些底层的电梯房更惨。因为他们层高太高，拆迁成本太高，基本很难找到开发商来拆迁改造。

另外高层住宅的电梯、外立面等老旧损耗之后，也很难维修。因为那个时候要想动用维修基金太难，取得全体业主同意太难，并且维修基金是够不够修缮外立面和更换电梯也很难说。

对于一些物业服务差、品质差的高层住宅，可能不用等20年，过了5年以上小区整体面貌就大变样。绿化损坏、外立面成片成片的掉，卫生搞得乱七八糟，整个小区都是乌烟瘴气的，这样在二手房市场也没有竞争力。

而品质高，物业服务好的小区，在经过时间的摧残之后，依然能保持光鲜亮丽的外立面，在二手房市场也更有竞争力。

2、房龄过大的房子一定要谨慎购买

棚改逐渐退出历史舞台，虽然后期还会有少量老旧小区会拆迁，但也仅有少量可以满足条件并拆迁。更多的老旧小区只会改造，加装电梯、粉刷外立面等。其实现在房子脱离金融属性，当房价不涨的时候，其实我们买的房子就在赔钱，它只是钢筋水泥建筑，也是损耗品。随着时间的变迁，它也会变破旧，价值是在一点点减少的。

3、想好自己买房的目的是什么

现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。

现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。

如今，楼市两个信号越来越明显，一个是房地产长效机制不断完善，房产税距离我们越来越近，前段时间住建部公布全国有6亿栋建筑，就是一个信号；其次，保障房和租赁住房也在加快建设中，未来刚性住房需求会得到有效解决。

所以，还是那句话，买房可以，但一定要慎重，切忌盲目跟风。