近8成都在跌！厦门238个热门学区房价格曝光！业主太难了！

年末之际，回望厦门学区房行情，我们发现：近八成小区价格都在跌！

“以前7万多一平抢破头，现在只要5字头”

“8个月跌了1万/㎡”

今天我们就来看看，相较于8个月之前，厦门59个热点学校学区房价有何变化？

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、数据来源链家，仅供参考，统计时间2022.12.29，根据统计的时间节点不同，略有出入。

思明区

思明区共有22所热点小学，选取的79个小区中，有61个小区挂牌均价下跌。

具体来看，对口民立小学的嘉年华大厦跌幅最大，达10489元/㎡。

目前小区挂牌均价83664元/㎡。其中，小户型房源挂牌单价都在9万+/㎡，一套建面约52㎡房源，挂出99351元/㎡，为小区最高挂牌价。

从某平台显示的成交情况来看，小区成交寥寥，两年前一套45.6㎡的小户型房源，成交单价6.9万/㎡。

与此同时，对口湖滨小学的假日E时代，挂牌均价跌幅也超过1万/㎡。

小区挂牌房源基本都是小户型，52.92㎡房源目前挂牌单价在6.8-8万不等。

从成交记录来看，该户型房源两年前一度飙到7.46万/㎡，最近一套房源5.8万/㎡成交，算下来，两年时间成交价少了近1.6万/㎡。

此外，对口槟榔小学的槟榔东/西里，12月挂牌均价与4月份相比，也有4k+/㎡的跌幅。

湖里区

聚焦到湖里区，对口8所热点小学的17个小区，同样一片绿。

比如对口湖里中心小学的都市阳光，目前小区挂牌均价5.4万/㎡，较四月份下降了3.3k/㎡。

小区为楼梯房，挂牌房源基本都是小户型，近90天成交了2套房源，单价在5万/㎡左右。

还有成交最多的是禹洲新村，近90天成交4套，近30天带看73次，12月挂牌均价46688元/㎡，与4月份相比有所下跌。

得益于小户型低总价+学区优势，小区成交量向来不错，目前成交单价在4.9万/㎡左右。

岛外四区

放眼岛外，142个热门学区房中，近8成小区挂牌均价下跌。

集美跌幅最大的悦海园，4月份挂牌均价4.4万/㎡，如今4万/㎡，下降了4k/㎡。

海沧的兴港花园一期，挂牌均价也下跌了3.2k/㎡。