上市量骤减、房价“打骨折”！2022年芜湖楼市竟然这么魔幻

2022年，必将成为楼市的载入史册的一年！

从抢房大战、登记摇号，到直降首付，骨折优惠；从高价地接连诞生、开发商一地难求，到挂地节奏放缓地块转挂牌、国资托底......

2022年的楼市走向出乎意料，但又仿佛在情理之中。

今天，我结合世联行皖南区域的数据对2022年1-11月芜湖楼市上市以及成交情况进行了统计，发现商品房入市不到1万套（不包含12月），并且首付也一降再降。

接下来跟我一起看看，2022年，芜湖楼市到底经历了什么？

1、芜湖1-11月商品房供应仅9511套

根据世联行皖南区域数据显示，2022年芜湖楼市商品房的上市量超9000套，根据统计，1-11月，芜湖商品房上市量达到了9511套，而且这份数据并不包括12月的上市数据。

可能很多人对这个数据没有概念，我们来看一下2021年的数据，2021年1-11月芜湖商品数共上市了23553套房，相比之下，今年新房上市量大幅度下滑，令人咋舌。

从单月的数据来看，3月份上市量最多达到了2381套房源，2月份上市量最少，仅有168套。

像伟星蔚蓝海岸长江之门、大家璞悦光年项目都在3月首次开盘，融创北京路1號、伟星国樾、中丞滨江时代等新盘在3月也有加推动作，导致3月上市量飚增。

▲ 伟星蔚蓝海岸丨 长江之门 效果图

到了4月，仅有安展莲台1家新盘首开入市，金三银四楼市旺季并没有到来。

虽然下半年12月份的数据目前还未统计，但是，总体来看还是呈现出上半年要略少于下半年的趋势，这其实也能从侧面体现出，楼市在上半年下行明显，年末有回暖迹象。

2、芜湖1-11月商品房备案成交约1.2万套

看完商品房入市情况，接下来我们来看下商品房备案成交情况。1-11月，芜湖商品房备案成交11896套。

从单月的数据来看，7月份成交最多达到了2334套房源，9月份上市量最少，468套。

3、芜湖市区1-11月二手房成交1.7万套

1-11月，芜湖市区二手房成交超1.7万套，虽然成交量上去了，但是成交价格却有所降低，基本上属于是以价换量的行情。

不少去年高价成交的网红盘，房价泡沫被挤压，今年也以远低于市场价成交。

4、降低首付、房价打折成为下半年的楼市主旋律

不同于去年高首付、绑车位、百人千人抢房，今年芜湖的新房市场的主旋律是不断攀升的优惠，这一点在城东尤其明显，各家开发商狂打价格战，房价内卷。

有的楼盘推出首付近2万起、有的楼盘买房送车位、有的楼盘打出首平米1元或0元的噱头......在今年的市场环境中，降价换量成为开发商的主旋律。

总的来看，今年的新房市场表现相较于去年可以说是下滑明显。不过，并不是只有芜湖这样这是全国的市场行情变化，那么2023年的楼市将会怎么走呢？

总的来看，我认为，2023年市场将会逐渐回暖。

首先便是官方定调，房地产的枷锁已经放开，房地产依旧是国民经济支柱，房企融资渠道打开，政策层面更加全面放松，这在一定程度上意味着，方向已经转变，这是楼市向好的基础。

随着口罩事件的放开，经济逐渐复苏，此前压抑的购买力将会逐步释放，市场需求逐渐增加。

并且，从今年的拿地情况来看，有不少国企央企拿地，后期也将拉高住宅品质的天花板。所以，2022是楼市的低谷期，2023年市场向好是大概率事件，我们拭目以待。