市场变得太快了！月初还有深圳业主反价，月底中介都想提前放假！

阳了足足一周，什么症状都轮番来了一遍，还去了一趟医院，终于差不多要好起来了。

大家都好了吗？

不过，等有精力再看时，我却发现深圳楼市的上升态势回落了。

看房的人少了，楼市关注度变低；

二手房挂牌量、成交量都在跌；

连新房也从以往的“冲刺”变“刹车”。

总之，深圳楼市的回暖状态，又被打断了。

“年底翘尾”成幻影

有中介提前回家过年

记得在月初的时候，很多人预测12月的成交量会突破3000套。

当时，疫情刚刚放开，又有着“单身公寓不限购”的利好消息，二手房成交连续5周超过600套，人们都以为深圳楼市将迎来“年底翘尾”。

市场也一度传出了“单日成交500套”的消息。

不过后续被“踢爆”是借用合肥的数据，张冠李戴套在深圳身上。

▲合肥楼市大V揭露“深圳单日成交500套”真相

但现在回头再看，当时只是短暂的狂欢。

@深圳买房计划 综合了深圳房地产信息平台的单日成交数据。可以看出，深圳从11月底开始，二手房成交量就处于整体下滑态势。

▲整体成交量不断下滑

尤其是从12月21日疫情高峰期之 后，日成交量均在90套以下。

@深圳买房计划 统计发现，12月1日-29日，深圳二手房成交2014套，远没有当初人们预测的3000套。

虽然这份数据与最终月成交量有一定偏差，但从11月的成交数据来看，偏差值不超过50套，仍然有较大的参考性。

同时，深房中协的周度成交数据显示 （买卖合同签订数据） ，12月19日-25日的成交量只有510套，环比下跌26%。

还打破了之前连续5周成交超过600套的态势。

▲深圳二手房周成交量 | 深房中协

“现在疫情比较严重，没什么人看房。”

有中介告诉我们，市场比较淡，他已经提前回老家过春节假期了。

业主反价不成

客户跑了，房子卖不掉

在12月初时，市场还有过“业主反价”的消息。

有说业主加价50万，有说加价100万，更有说撤盘不卖。

▲图源：@龙少教你买深房

而大咖深房团的数据更显示，进入12月，深圳有3成业主开始涨价。

不过，这其实只是少数。

在同一份数据里，深圳近6成的业主还将继续降价。

▲图源：大咖深房团

深圳中原研究中心对@深圳买房计划 表示，前段时间的确出现有业主提价、反价的行为。

由于当时利好频出，包括房企融资支持、疫情管控放开，加上深圳传出单身公寓、单身宿舍传闻放开限购的消息，且成交量回升，部分业主心态也产生了变化。

但这种提价、反价行为，显然是过于乐观。

近日，网上有中介表示：

有业主被“反价”消息误导，提出加价30万，意向客户不买了，房子到现在还没卖掉。

▲图源：@龙少教你买深房

“现在仍是买方市场，挂牌量依然处于高位，新房去化也处于低位，购房者对于提价接受度低。因此，市场短期想要实现量价齐升还不太现实。”深圳中原研究中心表示。

事实上，由于部分业主怕“过了阳气”，现在挂牌量也开始减少。

据深房中协数据，目前深圳挂牌房源数量减少了1700多套。

▲ 深圳二手房挂牌量 | 深房中协

买卖双方都没有心思处理房子的事情，成交量自然也很难提升。

还要冷2、3个月？

前景还是好的！

根据@城市数据库 预测，深圳这一波疫情高峰，要到1月14日左右才能结束。

▲深圳疫情预测趋势图 | @城市数据库

但到那时，也刚好要开始春节假期了。

按照往年的情况，春节的那一个月，楼市都会比较低迷，加上这次是三年来首次不再提“就地过年”，估计回家过年的人只多不少。

“预计看房的人要到3月才能慢慢多起来。”有业内人士预计。

深圳楼市离回暖，似乎还差点运气。

不过，在年底密集政策之下，楼市回暖或许只是时间问题。

在“第三支箭”之后，据CRIC数据，目前已有超30家涉房上市企业筹划股权再融资，当中包含国企、民企，甚至是出险房企。

深圳中原研究中心认为，部分房企的资金问题得到缓解，降价卖楼不再是开发商回款的唯一方式，“打骨折”的情况也相对减少。

而我 们发现， 往年 12 月都是开发商的冲刺阶段， 2021 年 12 月就有约 20 个新盘开盘，但今年 12 月马上要结束了，备案 + 开盘的新盘大约只有 10 个左右。

可见，房企的确没有那么着急了。

而从宏观层面来看，中央罕见地重提“房地产是国民经济的支柱产业”，并指出未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

不难看出，政府对于房地产市场的看重。

随后，佛山、东莞先后全面放开限购；

广州、东莞等城市陆续取消二手房参考价；

据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布超千条楼市宽松政策。

也难怪郁亮说“政策面向好的力度、广度真是全面性超出我们的预期和想象”。

你觉得深圳接下来会出台宽松政策吗？

明年楼市会明显回暖吗？

评论区聊聊吧！