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上海楼市，到了最关键的时刻时间：2023-03-16 最近不知道大家有没有感受到，全国各地为了拼经济真的杀红了眼。 前脚有购房的各种优惠政策，后脚就上了购车的各项补贴。 效果也是非常明显的，听说某款车已经买不到了，买到的也需要等好几个月。 现在，更多人开始不买车了，伸着脖子，看后面还有没有其他的车企割肉。 这像极了当下的买房人，成交量不断创了新高，真的有很多性价比的房源已经出来了，挂牌量持续上升，但是却有越来越多人还是持币纠结。 就是合适的入市时间，是很多人纠结的点。
纠结的消费者，纠结的市场。
最近最火的应该就是这张湖北省补贴消费者的购车海报，一辆车补贴9万，21W的车价直接被干到了12W。 21W的C6全是缺点，12W的C6毫无破绽。 说明市场上，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。 本来是一件刺激消费的政策。随着更多车企跟风割肉。大家的心态也发生了变化。 我再往后面等等，是不是就能等到无懈可击的奥迪，或者十全十美的宝马…… 现在进场，后面会不会还有更大的优惠？ 其实买房也是一样的，不是没有需求，也不是没有钱，就是看政策导向怎样。 很多人还是选择持币纠结。 毕竟从市场来看，带看量起来的，成交也起来了，但是一个更重要的衡量指标，价格还没有出现明显的涨幅。 这就很微妙了。 毕竟在买房上，更多的人都是看涨。
目前，货币市场已经出现了“两面性”！ 在我的长期科普之下大家都知道楼市不仅仅只是反映了市场的供求关系，其实还是一种货币现象。 在过去几十年，即使是供需平衡的市场之下，房价也在不断的增长，主要是因为我们的货币总量屡创新高。 到2月末，广义货币M2余额275.52万亿元，同比增长12.9%，再创历史新高，从下面这张图可以明显看出M2最近几年的走势，
从第一个100万亿，我们花了35年时间，第二个100万亿，我们花了7年，而今年我们很可能达成第3个100万亿，这一次我们仅用了3年时间！ 按照这样的放水速度，今年妥妥是个通胀大年了，各类价格指数应该飞到天上了才对， 但是我们来看下2月份的CPI和PPI，一个代表了生活成本，另一个代表了生产成本。
2月CPI，同比涨幅跌到了1%，如果CPI持续几个月都低于1.5%，甚至小于等于1%，就预示通缩在抬头。
而2月的PP同比也跌到了-1.4%，这意味着，工业制成品的价格也在下跌，这会进一步传导到CPI上，可能会让未来两个月CPI继续走低。 一面是疯狂的放水，代表着通胀将至，一面却又是物价指数的持续走低，预示着可能出现通缩， 恐怕即使是非常有经验的经济学家看到这种现象也会抓耳挠腮！ 但是作为深耕楼市的我们，反而对目前的情况看得更加透彻。
我觉得可以从三个方面来解释上面几种现象背后的原因， 第一，楼市大涨前，一定是量在价先。 大家可能常听到一句话叫做“量在价先”，就是价格在上涨之前往往都是成交量先打开，这个在股市上其实反映的更为明显。
其背后的逻辑是，在市场回暖的初期，会有很多人看空后市，然后恐慌性的抛盘，市场捡漏情绪飙升，所以价低的房源被快速的消耗。 当低价盘被消耗殆尽，市场成交量也起来了，卖家就开始提高心气了，挂牌价格也会不断上调，只要有一套高价房源成交，市场立马就会被点燃，从而进入价格的拉升区间。 所以越是在这个时候，大家只要关注成交量，如果能一直维持比较高的水平，很多业主会慢慢的出现心态的变化，有些会上调房源价格，有些可能会直接撤销挂牌。 那到时涨幅就会跟上来。 第二，通胀与通缩并存预示今年会有重大金融利好。 大家都知道最近隔壁漂亮国加息有点猛，以前都是通过这种方式收割小国，但是这次力度太大直接把自己国家的银行整垮了，有很多机构都预测会带来新一轮的金融危机， 为啥他们这么疯狂的加息，甚至是不计后果的在加息？就是因为前两年放水放的太狠，通胀已经高到zf和老百姓都要无法承受的地步， 通胀固然可怕，但是在通缩面前简直就是小儿科， 所谓通缩就是大家都认为未来物价会贬值，持有货币比投资和消费更加的保险，那么必然导致居民储蓄率屡创新高，这跟我们现在的情况非常的符合。 但是大家要知道的是，今年我们的GDP增速目标已经定在了5%，而从目前来看外贸的形势非常严峻，今年必须要通过国内大循环，也就是投资、消费来带动经济增长。 正像文章开头说的，现在全国各地纷纷上演汽车降价潮和补贴潮，很多地方为了抢到这一波行情都杀红了眼。 好了，一个汽车行业尚且如此，占到经济增量三分之一以上的房地产市场，那是今年必保的市场。 目前最大的问题就是大家都不愿贷款买房。 既然症结已经找到，那么接下来我想很快就会有降准和降息的动作，逼着大家要主动入市！ 第三，越是这个时候信心往往比黄金更重要。 有一句话在市场中广为流传，叫悲观者往往正确，而乐观者往往成功。 用在楼市上最恰当不过了，其实当下楼市的火热是谁都能看得见的，但是有没有全面回暖？我看还欠一把火候！ 目前欠缺的就是大家对未来的信心。 反映在微观市场上就是你愿不愿意立刻入市，或者你卖了房子还会不会置换。 金三银四的战鼓已然擂响，你究竟是要做个正确的人还是成功的人，就在一念之间，而越是这个时候，信心比黄金要更加的重要！ |
