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广西柳州楼市的危机，激进的柳州，昂贵的房价，柳州市楼市的潜力时间：2023-03-15 很多人知道柳州这座城市，主要源自于他们当地的“螺蛳粉”。 柳州不仅美食做的不错，工业更是走在广西壮族自治区的前列。早期知名的就有柳州工程，还有现在遍及全国各地的五菱汽车。
可以说柳州在广西壮族自治区属于相当富裕的地方，所以现在的柳州房价在整个广西地区排名靠前，仅次于广西首府南宁市。 那么为了更好的了解柳州这座城市，我们今天来谈一谈柳州目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。 城市的高房价也让很多年轻人为之担忧，特别是部分刚需群体，更担心购买房子之后房价会出现下跌。
在这部分群体的眼里，柳州的高房价也就意味着高风险，同样柳州的楼市面临一定的危机。 现在柳州的二手房平均房价大约为0.84万，新房的平均房价大约为0.89万。 以目前柳州的城市房价在全国300多个城市当中处于第102位，与柳州房价差不多的城市，有鄂尔多斯、江门、淄博、南平、宜昌、蚌埠等。
可以说柳州在这些城市当中属于综合实力靠前的城市，柳州是广西重要的省域副中心城市，是广西壮族自治区的工业制造中心。 另外柳州就是一座历史文化悠久的知名城市，依水而建的地理位置让柳州早就闻名全国。 对于很多本地人来说，柳州的房价的确很高，在这个区域购买100平米的房子基本也要百万左右。 柳州的房价要比广西绝大多数的地级中心城市房价高，与柳州相邻不远的还有南宁和桂林。
这三座城市是整个广西壮族自治区最好的三大中心城市，也是广西文化底蕴最为深厚的三大中心城市。 但这三大城市的房价各有差异，南宁市的房价最高，二手房的平均房价大约为1.26万，新房的平均房价大约为1.19万。 桂林市的房价最低，二手房的平均房价大约为0.68万，新房的平均房价大约为0.65万。
对于柳州而言，房价地处这两个城市之间。当然柳州的经济排名实际上也是在这两大城市之间。 在过去的2022年，南宁市共完成经济总量5218.34亿元，在广西壮族自治区排名第一。 在过去的2022年，柳州市共完成经济总量3109.09亿元，在广西壮族自治区排名第二。
在过去的2022年，桂林市共完成经济总量2435.76亿元，在广西壮族自治区排名第三。 以经济总量的角度看，柳州的房价或许还算合理。总体房价比南宁贵，比桂林又要高。 整个广西区域的经济发展与广东有着巨大的差距，就算与江苏、浙江、福建相比差距也是非常大。
经济发达的地方房价往往越高，柳州的房价高，或许也反映到这个区域的经济的确还算是相对“发达”。 根据广西最新的常住人口统计数据，柳州市的常住人口大约为417.53万人。柳州市的人口总量在广西14个地级城市当中排名第4位。 另外南宁市的常住人口达883.28万人，桂林市的常住人口大约为494.59万人。
相比之下，柳州的常住人口不足，南宁的一半，柳州的经济总量约占到南宁的60%。 由此我们可以看到，实际柳州市的人均经济总量远远超过南宁市，以此角度看，柳州当地的群体在柳州买房要比南宁当地的全体到南宁买房的难度小得多。 这或许也算上是一种性价比，也侧面反映到柳州的经济发展较好，在推高了房价同时，也尽量保持“低房价”满足本地人的购房需求。
柳州共有10座区县，其中人口较多的主要是鱼峰区和柳南区。这两个区域的人口分别为67.3万人、62.08万人。 另外常住人口在40万到50万之间的城市，主要有柳江区、柳北区、融水苗族自治县。 常住人口在30万人到40万人之间的城市，主要有鹿寨县、三江同族自治县、柳城县。 柳州人口最少的两个区域，分别是融安县、城中区，这两个区域的人口基本处于25万人左右。
各大区域的人口不一经济发展的速度也不一样，所以这些区域的房价还是存在一定的差异性。 柳州房价最高的主要是柳州的城中区，尽管这个区域的人口少，城中区的楼市房价高达1.2万。 论这个区域的管辖面积，可是柳州最小的一个区域，其管辖面积仅为78平方公里作左右。如果以人口密度来看，每平方公里的常住人口达到3077人。
柳州除开城中区的房价突破了万元，其他区域的房价均没有达到万元。其中柳北区与鱼峰区的楼市整体均价基本处于0.83万元左右。 这三个地方应该是柳州房价最贵的三个地方，也是柳州改善群体主要选择的三个地方。 对于柳州而言，这些年大力推进柳南区、柳江区建设。现在的柳南区楼市的整体均价大约为0.77万元，柳江区楼市的整体均价大约为0.63万元。
可以说这两个区域是柳州本地刚需群体主要选择的区域，毕竟这两个区域的房价算不上是高。 地级中心城区拥有的配套要好于普通的县级城市，从楼市房价的角度，县级城市的房价也是明显低于各大城区。 目前鹿寨县楼市的整体均价大约为0.5万元，融水苗族自治县楼市的整体均价大约为0.35万元，柳城县楼市的整体均价大约为0.4万元。 融安县楼市的整体均价大约为0.36万元，三江同族自治县楼市的整体均价大约为0.5万元。
可以看出县级城市的房价的确要远低于地级中心城区，毕竟人往高处走，水往低处流。 相对来说，目前柳州的常住人口还不算特别集中。尽管大多数的人口主要集中在柳州城区，但柳州仍然没有一个城区的常住人口达到百万级别。 整个柳州地区的管辖范围很大，共涉及到1.86万平方公里左右。相对来说，这个区域的地形地貌，也无法让所有的人前往柳州中心城区聚集。
但柳州城区依然能够成为一座大城市，而柳州各大县域城市的旅游资源相当丰富，对于部分县域城市的年轻人来说，就地置业也是一种合适的选择。 现在的柳州实际已经是广西壮族自治区的富裕城市，论经济发展柳州并不比东部沿海城市发展差。 以柳州的综合实力在广东21个地级中心城市当中可以处于第11位，柳州的综合实力与汕头等地相近。
对于这个区域而言，过去的发展相当激进，经济上的激进，楼市上的激进，城市建设上更为激进。 不管是高楼大厦还是城市的各项基础设施提升，柳州均不惜重金大力推进柳州城市的品质提升。 对于柳州而言，未来面临挑战，但柳州信心满满。
来自于柳州夯实的工业基础，来自于柳州人的脚踏实地。 尽管现在的柳州，房价在部分年轻人的心中算是昂贵的房价，但仍然大多数柳州人愿意为这座城市楼市买单。 一分价钱一分货，反映到柳州的楼市的确发展的不错，也侧面反映到这个区域的居民逐渐走向了富裕。
藏富于民的柳州，未来的楼市更值得期待，柳州虽然不是什么省会城市，但柳州是全国少有的省域副中心城市。 以城市的能级看柳州的楼市，未来大有可为。以经济的基础看柳州楼市，未来楼市的固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。 过去十年，柳州取得了巨大进步。相信接下来的十年，柳州会再创辉煌。 |
