在 7 月 10 日这个交易日，资本市场上地产股宛如一颗耀眼的新星，强势爆发，成为市场焦点。A 股与港股上市的房企股价纷纷呈现出令人瞩目的飙升态势，为整体市场注入了一剂强心针 。
当日收盘，A 股房地产板块表现极为亮眼。华夏幸福（600340.SH）一马当先，强势涨停，涨幅高达 10.22% 。深深房 A（000029.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）、渝开发（000514.SZ）、绿地控股（600606.SH）同样触及涨停板 。南山控股更是在 7 天内收获 4 个涨停板，渝开发也实现了 4 连板的佳绩 。金融街（000402.SZ）涨幅达 8.25%，新城控股（601155.SH）涨幅 7.03% 。在板块内，众多个股跟涨，涨幅超 5% 的不在少数，而下跌的成分股仅有 3 个 。
港股内房股走势同样气势如虹。午后龙光集团（
03380.HK）表现惊人，一度涨超 80% 。截至相关时段发稿，远洋集团（
03377.HK）涨幅 29.35%，龙光集团涨幅 23.08%，弘阳地产（
01996.HK）涨幅 19.57%，宝龙地产（
01238.HK）涨幅 18.03% 。此外，还有近 20 家港股内房股股价涨幅超过 10% 。
地产股此番爆发并非毫无缘由，近期多家房企债务重组取得实质性突破，成为这波行情的直接推动因素 。7 月 10 日，龙光集团发布公告，其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境内债券重组已完成投票，涉及的 21 笔公司债券及资产支持证券重组议案均顺利获得投资人表决通过，涉及本金余额合计 219.6 亿元，涵盖多种债券品种 。值得一提的是，本次重组方案设计精妙，涵盖特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项 。在资产抵债选项中，创新性地设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式 。所有模式均设置了头部现金安排，这一独特做法在同业方案中并不多见，也是投资人关注的重点 。单一资产信托模式有效降低了中小投资者参与门槛，且 “以物抵债” 和 “单一资产信托” 模式均不设收益上限，未来相关资产升值产生的全部收益都将归投资人所有 。
据中指研究院不完全统计，截至目前，融创、富力、中梁、金科等 10 多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清进程明显提速 。债务重组通过延长还款期限、削减债务规模等方式，极大地缓解了房地产企业的短期现金流压力 。不过，东吴证券指出，当前房地产市场销售及房企拿地尚未恢复到理想状态，新增开发贷难度较大 。在过往偿还债务过程中，房企大量持有型物业已用于抵押性经营贷，部分物业在重组方案中还被用作追加抵押，导致现阶段可用于抵押性经营贷的物业资源匮乏 。此外，近年来房企违约展期使得行业信用受损严重，信用借款等融资渠道受阻 。这意味着，如果公司不能实现经营性现金流回正，或者重启融资通道，中长期偿还债务仍将面临较大压力 。债务重组更多是帮助房企度过短期现金流危机，后续房地产公司仍需依靠自身努力实现稳定经营并逐步增长 。
除了债务重组因素，政策面上也传来诸多利好消息 。国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示，将以 “两重”“两新” 资金为抓手，加大新型城镇化重点领域投入 。北京市人民政府印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》中提到，要优化住房消费新供给 。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善 “保障 + 市场” 住房供应体系 。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房* 。研究制定住房公积金个人住房* “带押过户” 政策，并开展相关业务 。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联 。鼓励建设智慧社区，探索 “物业服务 + 生活服务” 模式，发展社区嵌入式服务设施，实现 “一刻钟便民生活圈” 全覆盖 。这些政策举措从土地供应、金融支持、消费服务等多个维度为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑 。
在股价拉升的同时，部分房地产企业业绩也呈现出显著增长态势 。深深房 A 在 7 月 8 日公布的 2025 年半年度业绩预告显示，1 - 6 月公司实现归属于上市公司股东的净利润盈利 8500 万元 - 1.2 亿元，同比增长 1411.70% - 2034.17% ；扣除非经常性损益后的净利润盈利 7800 万元 - 1.1 亿元，同比增长 1600.84% - 2216.57% 。良好的业绩表现也为股价上涨提供了坚实的基本面支撑 。
广发证券表示，未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口 。随着政策的持续发力、债务风险的逐步化解以及市场信心的恢复，房地产行业有望逐步走出困境，实现企稳回升 。对于投资者而言，地产股的这波爆发或许是一个积极信号，但同时也需保持理性，密切关注行业动态和企业基本面变化，谨慎做出投资决策 。
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