地铁开通1年多，房价下跌近3000元/㎡！在西安，这种房子碰不得！

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁时代，很多买房人都有一个共识，买房尽量靠近地铁口，不但自住出行方便，后续地铁开通了出手价格上也会比其他房源价格要高一些。

那么，真的只要是地铁站周边的小区，房价就一定是上涨的么？

房博士统计了最近两年西安新开地铁线路站点周边房价情况，选取交房5-10年的小区，发现有部分小区的房价不但没涨，反而还下跌了！

近两年西安开通的地铁线路不多，2020年底开通了地铁5号线，2021年中开通了地铁14号线，有部分楼盘房价下跌，跌幅1000-3000元/㎡不等。

据不完全统计，开通两年有余的地铁5号线，跌幅较大的是KingMall未来中心，地铁开通当月至今，房价下跌超2000元/㎡。

KingMall未来中心小区是交房时间是2019年，位于昆明路和丈八北路西南处，距离5号线汉城南路站几百米的距离，周边其他配套也都不错。

但是小区的不足之处也很明显：是商业综合体两栋楼，绿化少，且梯户比高，公摊比较大。

也因此地铁开通带来的房价红利并不明显，3年时间内，房价最高点是2020年3月，区域房价上涨、地铁开通，该小区的房价反而持续走低。

地铁14号线是在全运会前开通的线路，总设18座车站，开通一年半的时间，个别小区房价降幅也不低，最高的是国际港务区陆港金海岸小区，从近2万/㎡降到近1.7万/㎡。

该小区主要是教育配套比较好，生态资源也比较好，地铁方面，虽然有14号线和3号线，但距离地铁站还是有点距离的，物业西安愿景物业管理有限公司是国家二级资质企业。

2021年6月小区二手房接近2万/㎡的挂牌均价虽然降至目前的1.7万/㎡，但和区域内的新房价格对比，仍旧没有太大优势，区域内目前新房最高是在1.8万/㎡左右，而且整个港务区的教育配套不算太弱，有的新房距离地铁站点距离更近。

综合对比下来，这个小区接近2万/㎡的挂牌均价已经是3年内的历史高点了，而在新房市场的挤压下，地铁开通也没有带来房价的再次上涨。

而2022年底刚开通的地铁6号线二期，不足一个月的时间内，也有小区房价下跌，虽然跌幅不大，但也从一个侧面印证，房价与地铁的开通并没有表现出相关性，“地铁一响，黄金万两”这句话并不是放之四海而皆准的，

也许你认为，房价下跌主要是因为目前楼市整体处于下行阶段，小幅的回调并不足以说明什么。

但在大环境同样的情况下，地铁开通对房价有涨幅加成，那么在市场下行的时候，地铁盘的抗跌性也应该比其他小区优越才对，而这一点也没有更明显的体现出来。

作为购房者，不论你是买新房还是二手房，首先要明确的一点是，虽然临近地铁的项目会受到更多买房人的青睐，但是未来有多大的升值空间，更多的是取决于城市以及板块的发展，以及教育、环境、开发商、物业、小区品质等，地铁只是其中之一。

地铁不是一蹴而就的，从线路规划开始，就开始对房价产生影响了，大部分楼盘的涨价在地铁规划、开建这期间已经完成，地铁开通后，地铁对房价的拉动有限。

因此，切勿轻易相信销售和中介说的“我们是地铁盘/小区，未来地铁开通，房价还会上涨几个点”的说辞。

其次，买房要关注板块和地段，主城区楼盘的价值始终要高于远郊；同地段，地铁盘的价值也比非地铁盘要高。

而对于手上有房，但是地段一般、房龄较长的，建议进行置换，在一些有发展潜力或地段相对较好的板块买房，将原有的“一般资产”变成相对优质的资产。