房地产行业动态报告：核心二线城市限购放开 销售有望复苏

　核心观点：本周南京全面取消限购，并*针对性措施鼓励卖旧买新释放改善性需求；大连全面放开限制性措施，并给予房企一系列支持性政策；深圳放开港澳居民购买非住宅物业限制。本周政策*的力度加强、节奏加快，已触及限购政策，且集中于核心高能级城市，其他城市有望陆续跟进。政策支持下，刚性和改善性需求有望持续释放，从而带动销售逐步复苏，行业信用风险也有望随之缓释。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房同比上升，环比下降。本周52 城一手房成交面积为195.9 万平方米，环比下降41.2%，同比下降34.6%；其中一线城市环比下降34.3%，同比下降51.6%；二线城市环比下降32.0%，同比上升0.1%；三线城市环比下降57.9%，同比下降57.1%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积128.1 万平，环比下降4.3%，同比上升28.7%。

    　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1311.5 万平，同比下降70.7%，环比下降46.6%。其中一线城市新增110.3 万平，楼面均价16725 元/平；二线城市新增194.9 万平，楼面均价6709 元/平；三线城市新增538.8 万平，楼面均价2862 元/平。

    　　行业要闻：1.上海：“认房不认贷”首日，二手房预约带看量增长50%。（蓝鲸财经）2.深圳：港澳居民可购买深圳非住宅类商办物业，商务公寓，不限套数。（华夏时报）

    　　行业观点：本周中信房地产指数下跌1.12%，沪深300 下跌1.36%，板块跑赢大盘。本周南京全面取消限购，并*针对性措施鼓励卖旧买新释放改善性需求；大连全面放开限制性措施；深圳放开港澳居民购买非住宅物业限制。本周支持性政策*的力度加强、节奏加快，已触及限购政策，且集中于核心高能级城市，其他城市有望陆续跟进。政策支持下，刚性和改善性需求有望持续释放，从而带动销售逐步复苏，行业信用风险也有望随之缓释。

    　　此外城中村改造为行业带来全新机遇，地方国企有望受益。我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益，超大特大城市城中村改造也将为行业带来新的机遇。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。