房地产行业周报：政策利好持续释放 多地官宣“认房不认贷”

　市场回顾

    　　2023.8.28-9.01，上证综指上涨2.26%，沪深300 指数上涨2.22%，房地产板块上涨2.14%，房地产板块跑输上证综指0.12 个百分点，跑输沪深300 指数0.08 个百分点。重点关注的A 股地产金科股份（000656.SZ）、新城控股（601155.SH）和中南建设（000961.SZ）涨幅较大，分别上涨24.58%、7.31%和6.29%。重点关注的港股地产及代建公司绿城中国（3900.HK）涨幅居前，上涨24.43%。

    　　数据追踪

    　　百大城市土地成交累计同比-28.25%。8 月21 日-8 月27 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积350.03 万平方米，累计同比-28.25%。其中，一线城市成交16.55万平方米，累计同比-31.07%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积153.07 万平方米，累计同比-36.45%，三线城市成交180.41 万平方米，累计同比-21.94%。

    　　30 大中城市商品房销售面积累计同比-4.56%。8.26-9.01，30 大中城市商品房成交259.65 万平方米，累计同比-4.56%。其中，一线城市商品房成交55.22 万平方米，累计同比+6.83%，二线城市商品房成交158.79 万平方米，累计同比-9.27%，三线城市商品房成交43.23 万平方米，累计同比-2.20%。

    　　行业动态

    　　北京：执行“认房不认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请*购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用*购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    　　上海：9 月1 日，上海市多部门联合印发了《关于优化我市个人住房*中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房*“认房不用认贷”政策措施。

    　　深圳：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请*购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用*购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023 年8 月31 日起施行。

    　　广州：广州市政府30 日发布通知，优化该市个人住房*中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。

    　　投资建议

    　　上周，30 大中城市商品房销售面积环比有所改善，但成交面积累计同比降幅持续扩大，近期利好政策持续释放，一线城市官宣执行“认房不认贷”政策，释放积极信号，稳定市场预期，关注后续地产销售市场的企稳复苏。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。

    　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。