美国按揭*利率重拾二十多年新高，给处在脆弱复苏的房地产市场以沉重的一击。房地产市场的回暖，是经济学家们更加乐观地认为美国可能能够避免衰退的原因之一。
根据抵押*银行家协会（MBA）周三公布的最新数据，截至8月11日当周，30年期固定利率按揭*的合同利率上升7个基点，至7.16%，创下2001年以来的最高水平。更新频率更高的按揭*新闻日报显示，周二30年期利率为7.26%。
按揭*利率的飙升，令MBA整体的按揭*申请下降了0.8%。购房按揭*和再融资活动均遭到打击。其中，购房按揭*申请连续第五周下滑，降至1995年以来的第二低水平；再融资*下降1.9%，为连续第四周下降。
MBA自1990年以来，每周都对按揭*的情况进行一次调查，调查对象包括按揭*银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭*申请。
高企的按揭*利率不仅限制买家，它还打压了市场的库存，许多成屋屋主为继续享受低利率，因此在当前大环境下不选择挂牌出售房屋，而库存的不足推高了房价。当前大约90%的按揭*屋主的利率低于6%。
上个月占美国房地产市场销量九成的成屋数据显示，6月成屋价格中位数创历史第二高，仅略比去年6月的历史最高价低约1%，库存为有记录以来同期最低。
高企的房价和按揭*，令买家负担能力受挫，对建造新房的房屋建筑商来说喜忧参半。虽然稀少的库存通常会鼓励更多的买家转战新屋市场，也是今年看到的美国房地产市场的重要特点，但另一方面，飙升的按揭*利率可能意味着建筑商必须提供更多激励措施来吸引潜在买家。
周二，美国全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行数据显示，8月该国建筑商信心指数大幅下降至50，为今年以来的首次下滑，并创下三个月最低水平。选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25%，而此前该比例已经连续四个月下降。
周三同日的数据显示，美国7月营建许可 144.2万户，虽不及预期的146.3万户，但略高于前值的144万户。美国7月新屋开工145.2万户，略超预期的145万户，也好于前值的143.4万户。
虽然尚处脆弱，美国股神巴菲特的最新持仓给了房地产市场些许定心丸。巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。
分析指出，美国经济在2003-2006年经历过一轮高通胀下的地产繁荣，同现在有一定类似，这或许是股神巴菲特建仓地产股的原因。更多分析详见《巴菲特“炒房”：美国进入“次贷”初期阶段？》
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