房地产行业6月周报：地产政策预期抬升

本周行情

    　　本周申万房地产板块指数上涨0.23%,沪深300指数上涨3.30%，板块跑输沪深300 3.07pct，在申万一级行业中排名第27。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中有6家上涨。

    　　行业动向

    　　财政部发布，1-5月国有土地使用权出让收入14,893亿元，同比下降20%。

    　　统计局发布，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。

    　　市场表现

    　　部分城市土地市场溢价率仍居于高位。100大中城市合计土地成交建面1462万平米，同比下降57.87%，环比下降36.54%；100大中城市土地成交楼面均价为1284元/平米，同比下降21.25%，环比下降44.64%；成交溢价率是2.29%，同比下降2.97pct，环比下降2.50pct。

    　　商品房市场逐步修复。30大中城市商品房成交面积271.7万平方米，同比上涨15.56%；环比下降16.67%。

    　　二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

    　　重点公司公告

    　　中国建筑股份有限公司发布2023年1-5月经营情况简报，公司1-5月新签合同总额16,163亿元，比上年同期增长14.8%。

    　　上海世茂股份有限公司公布经营情况简报，2023年1-5月，公司实现销售签约面积约25万平方米，同比增长5%；销售签约金额约40亿元，同比增长13%。

    　　万科企业股份有限公司宣布成功发行2023年度第三期中期票据，发行金额为人民币20亿元，期限3年，发行利率3.07%/年。

    　　投资建议

    　　我们认为本轮商品房市场修复延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

    　　风险提示

    　　政策提振不及预期；竣工情况不及预期