人往往不是在一瞬间崩溃的。
情绪总是一点一点积累的。
本来无非是失业，再找个工作就行了，空窗期的时候就找亲戚朋友接济一下。本来无非是失个恋，给他三个月离开这个城市散散心，阴霾就消散了。本来无非是买了个房，还贷压力有点大，平时省吃俭用也就能够应付了……
但当这三重压力，甚至更多压力向你同时袭来的时候，你还能扛得住吗？
口罩原因之下，失业，意味着不知道什么时候能找到一份新的工作；失恋，意味着不能随便接触其他人，想要去省外散心也会被诸多条件限制；还贷，也不会因为你没了收入而暂停……
而现在陷入这种困境的人并不是少数，小A就是其中之一。
在2017年的时候，他在深圳罗湖买入了一套89㎡三室两厅的房子，价格500万。
首付+税费付了200多万，*300万，月供1万8。
去年10月，他因为被公司裁员，面临断供，女朋友也和他说了分手。
他也因此情绪一度崩溃，后来在心理医生的纾解下才慢慢走出来，开启了自己的卖保险的自由职业生涯。在充满意外和不确定性的当下，他的保险产品竟然还挺好卖。
如今他的生活也渐渐步入正轨，他也算是楼市断供潮中的幸运儿。
但，其他人呢……
根据国家统计局的数据，1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，31个大城市城镇调查失业率更是为6.0%。
也就是说，全国每100个人就有5个人失业，在大城市则是每一百个人就有6个人失业。
而在去年10月，全国城镇调查失业率仅为4.9%。
短短一年间，失业人数上升了0.6%。
在今年10月全国城镇调查失业率中，16-24岁人口调查失业率为17.9%，25-59岁人口调查失业率为4.7%。而31个大城市城镇调查失业率更是高达6.0%。
这意味着，储蓄更少的年轻人，失业率反而更高。
对于他们来说，买了房后如果一旦失去收入来源，就很难继续还贷。
与此同时，市场上的法拍房数量的激增也正在印证这点。
根据誉拍行的数据，2022年上半年深圳法拍房挂牌总数为1332套，同比去年上半年增加了10%。
数量增加的同时，法拍房也越来越难卖，价格也在不断被压低。
比如今年9月深圳宝能城的一套法拍房，评估价约为747万，最终却以651万被拍出。
再比如华侨城莱茵庄园一套三年前的评估价为1175万元的房源，今年6月以558万起拍，最终因无人参拍而流拍。
法拍网上，流拍房源也比比皆是。
图片来源：阿里拍卖
在这个曾经是无数年轻人追梦的城市里，断供潮正无情地上演着。
在这样的情况下，深圳楼市还在继续泼冷水。
比如在深圳二手房市场，从成交来看，自去年二手房指导价发布以来，深圳二手房成交量就不断创新低，已经连续15个月成交量低于2500套了。
其中，今年9月、10月更是跌破2000套。
而根据深房中协数据，截至2022年11月1日，它的二手挂牌房源突破了10万套（含重复计算）。
而在10月初，这一数字还停留在九万多套。
也就是说，越来越多的二手业主稳不住了。
一旦他们开始慌了，二手房价就会开始动摇。
中原研究中心发布的深圳二手房价格压力测试中显示，在选取的56个楼盘中，最新成交均价已经低于近五年购房成本的楼盘高达24个。
超八成的样本楼盘，最多再能承受10%的降幅。
更令人意外的是，2021年至今这56个楼盘中只有6个楼盘呈现价格增长。
在10月70城数据中，我们也发现深圳的环比、同比数据均在跌。
不难看出，现在的深圳不仅是供楼困难，而且即使不供想卖也很难。
在这样悲观的背景下，已经入坑的站岗人应该何去何从呢？
有句话说得好，悲观者往往正确，乐观者往往成功。
在当前的楼市，如果实在无法负担房贷压力，想快速出手手中的房源，只能割肉。
因为短期来说，深圳楼市的熊市不会那么快过去。深圳的二手成交荣枯线在5000套左右，而现在还远未达到这条线，说明市场活跃度很低。
量在价先，量低就意味着深圳楼市短期内很难走出新的行情。
所以除非你集聚了很强的资金实力，能够扛一段时间，否则只能骨折卖房。
但长期来说，深圳这座城市的潜力是足以支撑它的房价维持在较高水平的。在七普统计中，深圳总人口数是1700多万人，实际人口2000多万人。
按照4口人一套房，深圳也需要500万套。而深圳的住宅保有量是189万套，廉租经济适用房57万套。这巨大的缺口，就是潜在的机会。
所以如果你能够扛过这个周期，楼市也会给予你一定的奖励。
当然，前提是你手中握着的是核心地段的优质房源，而非“垃圾股”。
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