中海双湾花园的一套约120.72m2房源成交，成交总价240万，成交单价仅19881元/平。
从曾经的二手房最高价突破3字头，到如今竟已跌破2字头。
有点唏嘘，但非核心板块的二手房跌价可以说是意料之中，毕竟2022年总基调便是如此。
不过万万没想到的是，现在连园区核心的二手房也在降价了。
01
园区核心的二手房在降价
是的，非核心的二手房跌价已经不是什么新鲜事，但现在的苗头是园区核心的二手房也在降价了。
唐宁府单价跌破6万，房东降价9次才成交.
作为苏州二手房市场上“扛把子”，唐宁府堪称是园区奥体的一代神盘。
然而最近也出现了大幅降价，一套143㎡的精装房源，以840万总价成交，成交单价仅58738元/㎡，直接跌回2年前。
据悉，这套房源由开发商统装带三大件交付，此外还有房东的软装。从成交详情来看，该房源在10月底挂牌，连续9次降价，最后一次直接从860万降到840万成交，看来房东的确是急着出手。
如果说这套低楼层的非洋房房源不具有代表性，那么最近唐宁府其实也有不少洋房挂牌，相比之前动辄七八万，价格也在趋于理性。
而我们查询了唐宁府过去一年的房价走势，发现上半年稳步上涨，但下半年尤其是8月的确是断崖式下跌。
星公元名邸楼王，单价降至5.8万.
距离唐宁府不远的星公元名邸，同样是奥体红盘，但也难逃降价的厄运。
某二手房平台挂出的一套房源，不仅是楼王位置，还是137㎡的精装四房，总价挂牌788万，单价低至5.8万/㎡，这性价比无敌了。
作为前几年的次新房，户型相对也不错，4房2厅2卫设计，3个房间朝南，还有南北双阳台。
同户型的房源成交单价基本在6.5万/㎡左右，总价在900万上下，这套挂牌788万，可以说是低于市场价100多万。
并非个例，除了这套楼王4房降价，我们还发现最近一两个月，星公元120㎡的大三房也有不少低价挂牌，单价均在6万以下，总价700万出头。
而从该小区2022年一整年的房价走势来看，虽然价格波动不小，但确实整体在下滑。
九龙仓年华里，成交总价仅400+万.
除了奥体的两大神盘，湖东的九龙仓年华里也在降价。
该小区在12月上旬成交了一套约118㎡的毛坯三房，成交单价40514元/㎡，总价不到480万。
成交周期86天，期间房东调价6次，最后一次降价10.2万才成交。
如果说毛坯不具有代表性，那年华里的精装三房几乎也在下调价格。
从11月成交的3套精装房源来看，单价均在4万出头，房东最后一次调价都降了至少10万，11月20日成交这套甚至直降35万！
并且根据2022年九龙仓年华里的房价走势，也能看出有所下降，尤其是年底跌得很厉害。
那么为什么一向坚挺的核心区域，二手房也会降价呢？
不可否认，降价的本质还是希望成交，那此刻希望成交的背后，我们猜测或许有这两点原因。
02
最近政策鼓励，增强换房信心
想必大家还记得，2022年5月，苏州发布了近几年来力度最大的购房新政。
“外地户口社保6个月即可购房，二手房限售取消，新房限售3年变2年。”
这一举措，可以说是给苏州楼市注入了一道强心剂。
而到了年底，在全国楼市政策放宽的浪潮中，苏州也跟上了。
二套房首付一降再降，鼓励置换.
继去年8月中旬苏州下调二套房首付之后，12月28日苏州二套房首付又降了。
二套房已还清的首付，从5成到3成
二套房未还清的首付，从8成到6成，再到如今的4成
这样一来，手里有一套房不要紧，未结清也不用担心，只要你愿意买房，首付款可以少付一点 。
二套房首付一降再降的背后，无疑是鼓励有房的人再买房，所以年底也难怪有人想趁着这阵东风抛售已有的房子去买新房了。
换房退个税，置换的成本降低了.
去年9月底，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。
在2022年10月1日到2023年12月31日期间，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。
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