【中金宏观】房地产景气度跟踪数据库

【中金宏观】高频数据周跟踪

    　　1.经济景气度跟踪

    　　前周（6月第2周），北京市法定传染病报告发病数、哨点医院流感样病例占比继续回落。上周（6月第3周）数据来看，全国迁徙规模、航班数量、市内通勤均环比上行，疫情“二次反弹”的影响可能进一步减弱，线下消费和出行活动有所增强。

    　　全国高速公路货车通行量、铁路货运量处于4月以来的相对低位，25省电厂日耗煤大致持平于2021年同期，工业生产活动总体平淡。化工品开工率中，涤纶长丝和织机上行，而PVC持续走低，显示出纺服消费需求有支撑、而建筑投资需求承压，这与水泥钢铁等建材需求偏弱相印证。

    　　钢铁表观消费量持续低于去年，由于产量维持低位，库存去化尚可，对价格和市场成交量形成一定支撑。30城新房销售面积走势弱于季节性，14城二手房成交面积则延续4月下旬以来的回落趋于，房地产市场景气一般。

    　　2.地产景气度跟踪

    　　本周中金房地产景气指数维持低位（99.1vs.前周值99.1）。供给指数（98.5vs.前周值99.0）略有下滑，销售指数（98.3vs.前周值98.2）仍在低位徘徊，融资指数（100.0vs.前周值100.6）有所回升。

    　　▼需求方面：二手房销售边际走平，新房销售并未出现季节性增长。二手房方面，6月10日-16日15个样本城市 成交面积相较2019和2021年同期增速从前周的1.6%微升至5.6%；新房方面，需求端在积压需求释放后，逐渐走弱。6月10日-16日，30城新建商品住宅销售面积相比前两年（2019年和2021年）同期均值的降幅进一步走阔（-36.9%vs.前周值-20.0%），其中一线城市新房销售增速在春节后首次转负（-15.5%vs.前周值10.6%），二线降幅扩大（-42.0%vs.前周值-18.9%），三线（-41.5%vs.前周值-46.3%）降幅仍在低位徘徊 ；从推盘与去化看，6月5日-6月11日新开盘房源数同比恢复正增长（20.1%vs.前周值-36.1%），新开盘项目去化率有所回暖（60%vs.前周值42%）。

    　　▼供给方面：土地市场继续维持价跌量涨，仅杭州土拍火热。成交方面，6月5日-11日，一二线城市成交大幅收缩，300城宅地规划建筑成交面积环比下降37%，成交面积相对2019和2021年同期均值的增速仍较低（-67.6%vs. 前周值-67.4%），300城土地成交均价与过去两年同期均值（2019年和2021年）同比较上周略有上升（11.8%vs. 前周值11.1%）。热度方面，整体热度有所下降，仅个别热点城市保持高溢价率，300城土地平均溢价率略有下滑（6%vs.前周值7%），流拍率略有上升（16%vs.前周值7%）。

    　　▲融资方面：新增居民中长期*进一步复苏，企业端信用债融资有所回暖。5月新增居民中长期*同比增加637亿元。6月11日-18日，房企境内信用债净融资额有所回暖（59.5亿元vs. -23.9亿元）。